انخفاض المبيعات العقارية بـ21% .. والأسعار ترفض النزول
ناظورسيتي: متابعة
شهد السوق العقاري المغربي خلال الربع الثاني من سنة 2025 حالة من الركود الواضح، حيث كشف المؤشر العام لأسعار الأصول العقارية (IPAI) الصادر عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية عن جمود على أساس سنوي، مع تباين ملحوظ بين مكونات السوق.
ففي تفاصيل المؤشرات، سجلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعا طفيفا لم يتجاوز 0,1%، في حين انخفضت أسعار الأراضي والعقارات ذات الاستعمال المهني بنسبة 0,3%. هذا الجمود السعري ترافق مع تراجع مقلق في حجم المعاملات وصل إلى 21,2%، توزعت بين انخفاض حاد بنسبة 25,9% في المبيعات السكنية، و3% في الأراضي، مقابل تراجع بـ 20,9% في العقارات المهنية.
شهد السوق العقاري المغربي خلال الربع الثاني من سنة 2025 حالة من الركود الواضح، حيث كشف المؤشر العام لأسعار الأصول العقارية (IPAI) الصادر عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية عن جمود على أساس سنوي، مع تباين ملحوظ بين مكونات السوق.
ففي تفاصيل المؤشرات، سجلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعا طفيفا لم يتجاوز 0,1%، في حين انخفضت أسعار الأراضي والعقارات ذات الاستعمال المهني بنسبة 0,3%. هذا الجمود السعري ترافق مع تراجع مقلق في حجم المعاملات وصل إلى 21,2%، توزعت بين انخفاض حاد بنسبة 25,9% في المبيعات السكنية، و3% في الأراضي، مقابل تراجع بـ 20,9% في العقارات المهنية.
وبالمقارنة مع الربع الأول من السنة نفسها، انخفض المؤشر العقاري الوطني بنسبة 0,2%، مدفوعاً بتراجع أسعار السكن بـ 0,3%، والأراضي والعقارات المهنية بـ 0,2% لكل منهما. أما من حيث المعاملات، فقد سجلت السوق تراجعا إضافيا بـ 10,8%، نتيجة انخفاض المبيعات السكنية بـ 15,1% والعقارات المهنية بـ 13,3%، في مقابل انتعاش نسبي للأراضي التي ارتفعت معاملاتها بـ 6%.
على مستوى المدن، أظهرت الأرقام مسارات متباينة. فقد سجلت الرباط ارتفاعا في الأسعار بـ 1,4%، بفضل زيادة بـ 2,4% في السكن، رغم تراجع أسعار الأراضي بـ 2,6% والعقارات المهنية بـ 0,5%. معاملات العاصمة عرفت بدورها نموا بـ 4,3%، مدفوعة بزيادة معتبرة في المبيعات السكنية بـ 8,2%، بينما هوت مبيعات الأراضي بـ 32,6% والعقارات المهنية بـ 6,8%.
أما الدار البيضاء، فقد شهدت تراجعا في الأسعار بنسبة 0,5% نتيجة انخفاض بـ 0,3% في السكن و2,9% في الأراضي و0,8% في العقارات المهنية. أما المبيعات، فقد سجلت انخفاضا عاما بـ 13,9%، شمل السكن بـ 13,8%، والأراضي بـ 0,2%، والعقارات المهنية بـ 18,7%.
في مراكش، بدا الوضع أكثر توازنا، حيث ارتفعت الأسعار بـ 0,2% مدعومة بزيادات في السكن بـ 0,1% والأراضي بـ 0,9%، مقابل انخفاض في العقارات المهنية بـ 0,4%. أما المبيعات، فقد صعدت بـ 2,7% بفضل انتعاش معاملات الأراضي بـ 13,4% والعقارات المهنية بـ 9,9%، فيما تراجعت مبيعات السكن بـ 0,5%.
وفي طنجة، اتجهت المؤشرات نحو الانخفاض، إذ تراجع المؤشر العقاري بـ 0,5% نتيجة انخفاض أسعار السكن بـ 0,1% والأراضي بـ 2,3%، مقابل زيادة طفيفة بـ 0,8% في العقارات المهنية. المعاملات في المدينة سجلت بدورها تراجعا حادا بلغ 19%، متأثرة بانخفاض قوي في مبيعات السكن بـ 19,2% والأراضي بـ 22,5% والعقارات المهنية بـ 7,5%.
على مستوى المدن، أظهرت الأرقام مسارات متباينة. فقد سجلت الرباط ارتفاعا في الأسعار بـ 1,4%، بفضل زيادة بـ 2,4% في السكن، رغم تراجع أسعار الأراضي بـ 2,6% والعقارات المهنية بـ 0,5%. معاملات العاصمة عرفت بدورها نموا بـ 4,3%، مدفوعة بزيادة معتبرة في المبيعات السكنية بـ 8,2%، بينما هوت مبيعات الأراضي بـ 32,6% والعقارات المهنية بـ 6,8%.
أما الدار البيضاء، فقد شهدت تراجعا في الأسعار بنسبة 0,5% نتيجة انخفاض بـ 0,3% في السكن و2,9% في الأراضي و0,8% في العقارات المهنية. أما المبيعات، فقد سجلت انخفاضا عاما بـ 13,9%، شمل السكن بـ 13,8%، والأراضي بـ 0,2%، والعقارات المهنية بـ 18,7%.
في مراكش، بدا الوضع أكثر توازنا، حيث ارتفعت الأسعار بـ 0,2% مدعومة بزيادات في السكن بـ 0,1% والأراضي بـ 0,9%، مقابل انخفاض في العقارات المهنية بـ 0,4%. أما المبيعات، فقد صعدت بـ 2,7% بفضل انتعاش معاملات الأراضي بـ 13,4% والعقارات المهنية بـ 9,9%، فيما تراجعت مبيعات السكن بـ 0,5%.
وفي طنجة، اتجهت المؤشرات نحو الانخفاض، إذ تراجع المؤشر العقاري بـ 0,5% نتيجة انخفاض أسعار السكن بـ 0,1% والأراضي بـ 2,3%، مقابل زيادة طفيفة بـ 0,8% في العقارات المهنية. المعاملات في المدينة سجلت بدورها تراجعا حادا بلغ 19%، متأثرة بانخفاض قوي في مبيعات السكن بـ 19,2% والأراضي بـ 22,5% والعقارات المهنية بـ 7,5%.
