تصميم تعميري جديد بالناظور.. تشكيل مراكز حضرية عصرية قرب الميناء
ناظورسيتي: أيوب الصابري
أُسدل الستار رسميا، يوم 3 شتنبر 2026، على أطوار البحث العمومي الخاص بمشروع تصميم التهيئة القطاعي لمنطقة التأثير المحيطة بمركب "الناظور غرب المتوسط"، وذلك بعد استيفاء مدة شهر كامل من المعاينة وإبداء الملاحظات منذ انطلاقه في الثالث من غشت الماضي، ليشمل النفوذ الترابي لجماعة إيعزانن بإقليم الناظور، في خطوة تمهد لتحول ترابي واقتصادي كبرى بالمنطقة.
ويستهدف هذا المشروع الهيكلي، الذي تشرف عليه الوكالة الحضرية للناظور، تحويل منطقتي تيفاسور (P1) وإمحياتن (P2) ذواتي الطابع القروي والمتفرق، والممتدتين على مساحة إجمالية تُقدر بـ 357 هكتارا، إلى قطبين حضريين ومحوريين متكاملين يبعدان بأقل من خمسة كيلومترات عن الميناء الجديد، الذي يبعد بدوره بنحو أربعين كيلومترا عن مدينة الناظور.
أُسدل الستار رسميا، يوم 3 شتنبر 2026، على أطوار البحث العمومي الخاص بمشروع تصميم التهيئة القطاعي لمنطقة التأثير المحيطة بمركب "الناظور غرب المتوسط"، وذلك بعد استيفاء مدة شهر كامل من المعاينة وإبداء الملاحظات منذ انطلاقه في الثالث من غشت الماضي، ليشمل النفوذ الترابي لجماعة إيعزانن بإقليم الناظور، في خطوة تمهد لتحول ترابي واقتصادي كبرى بالمنطقة.
ويستهدف هذا المشروع الهيكلي، الذي تشرف عليه الوكالة الحضرية للناظور، تحويل منطقتي تيفاسور (P1) وإمحياتن (P2) ذواتي الطابع القروي والمتفرق، والممتدتين على مساحة إجمالية تُقدر بـ 357 هكتارا، إلى قطبين حضريين ومحوريين متكاملين يبعدان بأقل من خمسة كيلومترات عن الميناء الجديد، الذي يبعد بدوره بنحو أربعين كيلومترا عن مدينة الناظور.
ويرتكز المخطط التنظيمي على هيكلة شاملة لشبكة الطرق والمواصلات عبر برمجة 148 طريقا، منها 113 طريقا ستُنشأ من الصفر بنسبة تتجاوز 76 بالمائة من الشبكة المقررة بعروض تتراوح بين 10 و40 مترا، مع توسيع المحاور الرئيسية كالشريق الإقليمية "RP 6202" لتصل عروضها إلى 40 مترا لتشكل الشريان الرئيسي للتنقلات والأنشطة، فضلا عن إحداث أقطاب مجهزة بقطب تعليمي وصحي يضم مركزا صحيا، إعدادية، ثانوية، ومركزا للتكوين المهني، إضافة إلى محطة طرقية، إدارات عامة وخاصة، نوادي نسوية، دور شباب، مراكز ثقافية، مكتبات، مساجد، 14 ساحة عمومية و33 مساحة خضراء.
كما يدمج التصميم مستويات كثافة عمرانية متباينة، حيث تستقبل الشوارع الكبرى والمحاور الرئيسية بنايات في طوابق تصل إلى (R+3 وR+4) موجهة للسكن والأنشطة التجارية، بينما يضم مركز تيفاسور سكناً جماعيا من نوع (R+2 وR+3) شمال الطريق الإقليمية وسكنا محدوداً في (R+1) جنوبها مع مركز صحي وصناعي وتجاري، في حين يتميز قطاع إمحياتن بسكن جماعي بين (R+1 وR+2) إلى جانب مناطق مخصصة للفيلات بمساحات دنيا تحدد في 200 متر مربع للمتلاصقة، 300 متر مربع للمزدوجة، و400 متر مربع للمنعزلة.
وعلى مستوى المشاريع الكبرى والضوابط، يخصص المخطط مناطق لمشاريع مدمجة كاحتياطات استراتيجية للتنمية، ومنطقة لوجستيكية بمساحات دنيا للبقع تحدد في 4000 متر مربع بنسبة إشغال تصل إلى 60 بالمائة وعلو يبلغ 15 مترا للمستودعات والمنصات، إلى جانب اعتماد نظام قواعد مرنة تشجع النجاعة الطاقية، التصميم البيو-مناخي، معامل نفاذية التربة (CPS) لمياه الأمطار، وآليات لتحفيز الجودة المعمارية وتجميع البقع الصغيرة.
كما يدمج التصميم مستويات كثافة عمرانية متباينة، حيث تستقبل الشوارع الكبرى والمحاور الرئيسية بنايات في طوابق تصل إلى (R+3 وR+4) موجهة للسكن والأنشطة التجارية، بينما يضم مركز تيفاسور سكناً جماعيا من نوع (R+2 وR+3) شمال الطريق الإقليمية وسكنا محدوداً في (R+1) جنوبها مع مركز صحي وصناعي وتجاري، في حين يتميز قطاع إمحياتن بسكن جماعي بين (R+1 وR+2) إلى جانب مناطق مخصصة للفيلات بمساحات دنيا تحدد في 200 متر مربع للمتلاصقة، 300 متر مربع للمزدوجة، و400 متر مربع للمنعزلة.
وعلى مستوى المشاريع الكبرى والضوابط، يخصص المخطط مناطق لمشاريع مدمجة كاحتياطات استراتيجية للتنمية، ومنطقة لوجستيكية بمساحات دنيا للبقع تحدد في 4000 متر مربع بنسبة إشغال تصل إلى 60 بالمائة وعلو يبلغ 15 مترا للمستودعات والمنصات، إلى جانب اعتماد نظام قواعد مرنة تشجع النجاعة الطاقية، التصميم البيو-مناخي، معامل نفاذية التربة (CPS) لمياه الأمطار، وآليات لتحفيز الجودة المعمارية وتجميع البقع الصغيرة.
